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資産価値から見たアパート経営

中古ワンルームマンション投資よりもマンション事業をうらやましいと思った理由は、その資産価値にある。中古ワンルームマンションは、最終的に、区分所有するためにどれだけの資産価値がるんだけど、アパート経営ならば、当然建物も土地も自分のものだ。ので、少なくとも土地は残ることになるのだ。
中古ワンルームマンションは、中古ファミリータイプマンションよりも不動産投資の対象になりやすい理由がある。価格もさることながら、今後のスタジオアパートメントの供給量が少ないのだ。ので、需要と供給から考えると、バランスの取れたのは、不動産投資は中古ファミリータイプマンションよりも中古ワンルームマンションになる。
　「日本ハム３-１楽天」（２０日、東京ド）
　楽天・田中には、悔やまれる四回になった。「みんなで野球をやってるのに、独り相撲で点を取られてしまって、情けない」。ダルビッシュとの直接対決に敗れ、５月２６日・横浜戦以来２カ月ぶり黒星となる３敗目。マー君の表情は、いつになく険しかった。
　１点リードで迎えた四回に突如、乱れた。先頭糸井に四球を出すと、直後の中田の打席で一塁へけん制悪送球。無死二塁とピンチを広げると、中田に同点適時打。さらに無死一塁から稲葉に、低めのスライダーを右翼席へ運ばれた。３失点。ダルビッシュ相手には、重すぎる失点となった。
　０９年８月以来通算４度目の対決。「注目してくれる人もいると思うので、最高の試合にしたいです」。この日の登板が決まった直後に、ダルビッシュへ決意のメールを送った。８回を５安打に抑えたが、対戦成績はこれで１勝３敗。尊敬する先輩は、簡単には越えられない高い壁でもある。
　九回表。味方の逆転を信じ、ベンチ前で肩を作ったが、願いは通じなかった。「あれだけの投手が相手で、ああいうことをしていては勝てない」。この悔しさは次回対決で晴らすしかない。

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　巨人・渡辺球団会長が２０日、前半戦を総括だ。４位折り返しに「ボロ負けだよ。世代のちょうど変わり目だね」。原監督に関しては「これだけ失敗すれば、何で失敗したのか考えるだろ。次は名監督になるかもしらんよ。失敗すると、次は飛躍する」と評したかと思えば、「とでも思わなきゃな、生きていけねーよ」と豪快に笑った。コーチ陣の配置転換の可能性は「分からん。（コーチの）名前も知らん」とした。

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　「日本ハム３-１楽天」（２０日、東京ド）
　こん身の１５１キロ直球がうなりを上げ、楽天・高須のバットは空を切った。しびれる戦いで最後までマウンドを守り抜いた日本ハム・ダルビッシュは、体をセンター方向へ回転させ、雄たけびを上げた。今季５度目の完投勝利で、球宴前にして早くも昨季を超える１３勝目。マー君に格の違いを見せつけた。
　二回、先頭の山崎武に右翼線二塁打を許し、さらに１死一、三塁となって横川に先制中前適時打を許した。相手はマー君だけに、重い１点。だが「焦りましたが、その後冷静になれた」と踏みとどまった。二回まではツーシーム主体の力勝負が多かったが、ガラリと配球を変え持ち直した。
　三回以降は直球、スライダーを軸に三塁すら踏ませず、終わってみれば４安打完投。「１３勝？ちょっと確率的にあまりにも勝ってるので…投手の評価は勝ち星じゃないと思うのであまり気にしない」とは言うが、どう考えても幸運で済ませられる数字ではない。
　東京ドームでの主催試合。チームが北海道移転後最多の４万４８２６人が集まった注目の一戦を制し、マー君との直接対決４試合で、自身は２勝１敗と勝ち越した。昨季までは「（田中は）すぐにどっか痛いとか言う」などとちゃかすことも多かったが、今季は急激に減った。この日は「意識はしなかったが、すごく球も制球もいい。ただ、もうちょっと身体能力を強くしてほしい」。さらに強くなって挑んでこい‐という“親心”のようだった。
　交流戦後は１試合でも登板数を増やすため、中５日を挟みながら５連勝。この日は前半戦最終戦で“出し惜しみ”の必要がないにもかかわらず、救援陣は誰１人として肩を作らなかった。あまりにも太い大黒柱。日本一の投手という評価が、揺らぐことはない。

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　◇セ・リーグ　阪神１―３広島（２０１１年７月２０日　マツダ）

　阪神は今季初の４連勝を逃し、球宴前の勝率５割復帰はならなかった。１−１の８回。先発の岩田は１死満塁で代打・前田智を打ち取ったが、高く弾んだ打球は前進守備の二塁手・関本のグラブの先をかすめて右前に転がった。

　ここで無念の降板。「不運な当たり？結果（がすべて）でしょう」と言葉を絞り出した。それでも借金を最大１１から２まで減らしての２位タイでのターンに、真弓監督は「早く借金を返してヤクルトにプレッシャーをかけたい」と前向きに話した。

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