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資産価値から見たアパート経営

中古ワンルームマンション投資よりもマンション事業をうらやましいと思った理由は、その資産価値にある。中古ワンルームマンションは、最終的に、区分所有するためにどれだけの資産価値がるんだけど、アパート経営ならば、当然建物も土地も自分のものだ。ので、少なくとも土地は残ることになるのだ。
今、不動産投資信託の収益率は徐々に上がってきている。これは分配金が増加しているよりは、投資口価格が下落しているということだ。すなわち、価格が下落している。これを自分が悲観的に把握していない。オフィス不動産投資信託は、注意が必要であるレジデンス系の不動産投資信託は魅力が増加していると考えていた。
　日本サッカー協会は28日、8月1日から3日に札幌で行われる日本代表候補トレーニングキャンプのメンバーを発表した。

　アルベルト・ザッケローニ監督は、今回のトレーニングキャンプについて、次のようにコメントを残している。

「今回のトレーニングキャンプの最大の目的は、これまで近くで見る機会の少なかった、または、近くで見ることが出来なかった選手を手元に置いて、その選手達のことを深く知ることにあります」

「Ｊリーグの視察などで、試合を通じてこれらの選手達のことを見てはいますが、実際に手元に置いてトレーニングや合宿生活を通じて、選手達の事を深く知ることのできる、絶好の機会だと捉えています」

「最後にこの場をお借りして、今回の合宿の機会を設けてくれた日本サッカー協会、タイトなリーグ戦のスケジュールの中で、日本代表チームの活動に多大な理解をいただいたＪリーグおよびＪクラブの皆様に感謝の気持ちをお伝えしたいと思います」

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２７日、セリエＡ２０１１−１２シーズンの日程が発表された。ユヴェントスのアントニオ・コンテ監督は、新スタジアムでの初戦となる、第２節のパルマ戦を楽しみにしていると語っている。

「楽しみにしている多くのカードがある。ビッグマッチや、レッチェやシエナとのアウェーゲームは、個人的に特別だ。ただそれよりも、第２節のパルマ戦が待ち切れないね。我々の新しいスタジアムでの試合だからね」とコンテ監督は、クラブの公式ウェブサイトに語った。

コンテ監督はまた、第９節以降の日程がハードだとコメントした。第９節から第１３節までの日程は、フィオレンティーナ、インテル、ナポリ、パレルモ、ラツィオとなっている。

なおユヴェントスの開幕戦は８月２８日、アウェーでのウディネーゼ戦となっている。

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ユヴェントス


　30日(土)と31日(日)の各競馬場における出走馬が28日に確定した。

　今週は新潟、小倉、函館で計7鞍の2歳新馬戦が組まれており、日曜函館5R(芝1800m)では、ディープインパクト産駒で半姉にラフォルジュルネ(現4勝)がいるアーデントが横山典弘騎手騎乗でデビューする。今週の新馬戦に出走する主な2歳馬は以下の通り。

※左から、馬名(性齢、騎手・調教師、父馬)
◆7/30(土)
・新潟5R(ダート1200m)
チャンピオンヤマト(牡2、吉田豊・谷原義明、メイショウボーラー)
┗母はアクアライデン(ダイオライト記念-船橋)

・新潟6R(芝1600m)
エーシンドクトル(牡2、福永祐一・松永昌博、Montjeu)
┗甥にキョウエイバサラ(アーリントンC-GIII・2着)

レッドロブレス(牡2、北村宏司・古賀慎明、ゼンノロブロイ)
┗伯父にリキッドノーツ(東京新聞杯-GIII・2着)

クリッピングエリア(牝2、田中勝春・宗像義忠、シンボリクリスエス)
┗半姉にウイングレット(中山牝馬S-GIII)。母はエアウイングス(阪神牝馬特別-GII)

・小倉6R(芝1200m)
アンビータブル(牝2、北村友一・安田隆行、ブライアンズタイム)
┗伯父にワイルドラッシュ(種牡馬。トランセンドなどの父)

テーオーフェアリー(牝2、小牧太・岡田稲男、キングカメハメハ)
┗母はチアズグレイス(桜花賞-GI)

◆7/31(日)
・新潟5R(芝1400m)
トップスカーレット(牝2、北村宏司・上原博之、ダイワメジャー)
┗半姉にスルーレート(フラワーC-GIII・2着)

・函館5R(芝1800m)
アーデント(牡2、横山典弘・加藤征弘、ディープインパクト)
┗半姉にラフォルジュルネ(現4勝)

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　腰痛で６月に戦線離脱し、母国・韓国で治療中のロッテ・金泰均内野手（２９）が、「日本でやっていく自信がない」と退団の意思を表明。韓国代表の主砲の威光を示すことなく、しおしおと日本球界を去る。

　「金泰均、契約解除で合意」「千葉ロッテと決別」「韓国球界復帰」−。韓国メディアは２７日午後、一斉に衝撃的なニュースを報じた。

　驚いたのはロッテ球団フロントだ。石川晃球団運営本部長は「２週間前に代理人を通じて『（新外国人打者の）カスティーヨを獲っているし、自分としては日本でやっていく自信がない』と言ってきたが、合意には至っていない」と先行する韓国の報道に困惑しきり。

　現地報道によると、金泰均のマネジメント会社が「合意した」と発表。だが韓国での放映権や韓国企業とのスポンサー契約など、公表する前にクリアするべき問題がある。一方的に動かれては球団側もたまらない。

　韓国代表の４番打者として、２００９年の第２回ＷＢＣで日本代表の脅威となった金泰均は、３年総額５億５０００万円の大型契約で昨季加入。序盤は４番に座り本塁打を量産したが、西武ドームの蒸し暑さにダウンするなど、夏場から調子を崩して４番を外され、打率・２６８、２１本塁打、９１打点の成績だった。

　２年目の今季についてはこの日、金泰均本人が現地紙のインタビューで語っている。「意欲的にシーズンの準備をした。しかし東日本大地震の後、精神的に動揺し、野球も思うようにいかなかった。韓国にいる家族も心配していた。けがと不振が重なり、自分の役割を果たせなかった」。３１試合に出場して打率・２５０、１本塁打、１４打点に終わった。

　先月から故郷でリハビリを続けるが、「あまりに長い間休んだ。戻ってもチームの力になれそうもないので契約をあきらめることにした」。来季の契約破棄はもちろん、契約が残る今季中に復帰する考えもない。

　韓国を代表する通信社「聯合ニュース」は、野球関係者の話として「負傷の影響もあるが、外国人選手に冷酷な日本特有の野球文化に苦戦し、国内復帰を決定した」と説明。ほかの選手の背番号を変更してまで韓国時代と同じ「５２」を用意し、通訳に専属トレーナーまでつけたＶＩＰ待遇でも、気持ちよくプレーできなかったようだ。

　石川本部長は「来月に本人と話し合う」と話したが、「去年前半はすごく打ったし、力があると思っているが、向こうのやる気の問題。彼の意思に沿うようにしたい」とすでに割り切っている。

　２００９年オフの華々しい入団会見から２年足らず。その席で将来的な大リーグ挑戦の野望まで口にした韓流大砲の日本進出は、シーズンが佳境を迎える前に、あっけない幕切れを迎えた。（笹森倫）

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